Разработаем и узаконим проект перепланировки квартиры в Севастополе и Ялте. Переустройство квартир, согласование.  

 Довольно часто владельцы типовых квартир многоэтажных домов задаются целью узаконить перепланировку квартиры или принадлежащих им помещений. Однако самовольное осуществление таких планов весьма чревато серьезными последствиями в виде крупных штрафов от контролирующих органов. Для получения разрешения на перепланировку необходимо подготовить проект на переустройство и перепланировку квартиры и обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства вашего города. Правильно подготовленный и оформленный проект на переустройство и перепланировку помещения позволит получить разрешение на проведение данных работ без опасения получить штраф.

Прежде чем подать заявку на разработку проекта следует детально разобраться, что именно подразумевается под терминами «переустройство» и «перепланировка». В статье 25 Жилищного кодекса РФ даны определения этих терминов

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический  паспорт  помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.»

Под перепланировку квартиры(жилого помещения) попадают следующие виды работ:

• демонтаж перегородок;
• возведение новых перегородок, в том числе и из гипсокартона;
• заделка и устройство новых проёмов в перегородках;
• устройство обшивок и облицовок стояков водоснабжения и канализации;
• звукоизоляция стен.

В рамках перепланировки квартиры допускается следующее:

• объединение  ванной  комнаты и туалета в совмещенный санузел;
• объединение кухни со смежной жилой комнатой с установкой между ними дверей (в случае газифицированной кухни);
• трансформация жилых комнат из проходных в изолированные;
• объединение жилых комнат и кухни с лоджиями;
• объединение смежных квартир в одну;
• разъединение крупногабаритных квартир;
• остекление/утепление балконов и лоджий.

Перепланировка помещения (переустройство) предполагает:

• установку, замену или перенос санитарно-технических приборов: ванны, душевой кабины, душевого поддона, унитаза, бидэ, умывальника, мойки, бойлера, АГВ;
• установку, замена или перенос варочной плиты, замену газовой плиты на электрическую (индукционную).

Для подготовки проекта перепланировки в Севастополе или Ялте (и прилежащих городов и сел) необходимы следующие документы:

• выписка из ЕГРН;,
• технический паспорт на квартиру с указанием газовой плиты и АГВ, если дом газифицирован (заказывается в Федеральном БТИ или ГУПС БТИ);
• поэтажные планы с экспликацией помещений , расположенных выше и ниже перепланируемой квартиры;
• договор на техническое обслуживание газового оборудования (заключается с ПАО Севастопольгаз или иной специализированной организацией);
• допуск СРО (имеется в проектной организации, подготавливающей проект).