Земельный кадастровый паспорт: назначение, виды и порядок получения

Земельный кадастровый паспорт – это официальный документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он подтверждает факт постановки объекта на кадастровый учёт и содержит его технические и правовые характеристики.

Владельцы земельных участков, домов и квартир сталкиваются с необходимостью получения кадастрового паспорта при совершении сделок, оформлении наследства, получении разрешений на строительство и других юридически значимых действиях.

Виды кадастровых паспортов

Кадастровый паспорт может быть оформлен на разные виды недвижимости:

На земельный участок – содержит данные о площади, категории земли, виде разрешённого использования, кадастровой стоимости и границах.
На дом – включает информацию о площади, этажности, материале стен, годе постройки и других технических параметрах.
На квартиру -– отражает точный адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и план помещения.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на жилой дом необходим для регистрации права собственности, продажи, дарения, залога или наследования.

Что входит в документ?

Кадастровый номер дома
Адрес и точное местоположение
Технические характеристики (площадь, этажность, материал стен)
Кадастровая стоимость
План здания с указанием границ

Как и кем оформляется?

Для получения кадастрового паспорта на дом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставив технический план, который готовит кадастровый инженер. После проверки документов сведения вносятся в ЕГРН, и заявитель получает выписку, заменяющую прежний кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру требуется при купле-продаже, ипотеке, перепланировке и других операциях с недвижимостью.

Что содержит?

Кадастровый номер квартиры
Точный адрес и этаж
Общую и жилую площадь
Кадастровую стоимость
Поэтажный план с экспликацией

Как оформить?

Для получения кадастрового паспорта на квартиру нужно подать заявление в Росреестр или через МФЦ, приложив технический план (если квартира новая или были изменения). Современным аналогом кадастрового паспорта является выписка из ЕГРН, которая содержит актуальные данные.

Кто выдаёт кадастровый паспорт?

Ранее кадастровые паспорта выдавались Кадастровой палатой, но с 2017 года их заменили выписки из ЕГРН, которые оформляются через:

Росреестр (официальный сайт или личный визит)
МФЦ (многофункциональные центры)
Портал Госуслуги (в электронном виде)

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для сделок с недвижимостью – без него невозможны купля-продажа, дарение, завещание
Для судебных споров – подтверждает технические параметры объекта
Для оформления кредитов и ипотеки – банки требуют свежую выписку из ЕГРН
Для расчёта налога – налоговая база определяется по кадастровой стоимости

Как заказать кадастровый паспорт в Севастополе?

Компания Исток оказывает услуги по подготовке документов для получения выписки из ЕГРН (бывшего кадастрового паспорта). Наши кадастровые инженеры помогут:

Оформить технические планы на дом, квартиру или участок
Подать документы в Росреестр
Получить выписку в кратчайшие сроки

Обращайтесь к профессионалам – мы гарантируем юридическую чистоту и оперативное оформление документов!