Перевод садового дома в жилой в Севастополе

 С 1 января 2019 года вступили в силу поправки, внесенные в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в части возможности признания садового дома жилым или жилого дома садовым. 

Такую возможность определяют по нескольким параметрам, определенным  Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Законом установлено, что перевод садового дома в жилой или жилого в садовый осуществляется решением органа местного самоуправления, на основании представленного собственником такого дома пакета документов. Основным документом является заключение специализированной организации, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий,   о соответсвии садового дома требованиям надежности и безопасности.

Для подготовки такого заключения производится:

• обследование инженерных конструкций дома на предмет надежности;
• измерения необходимых параметров внутри дома (освещенность, радиационный фон, вибрация, шум и т.д)
• геодезические измерения (для определения местоположения дома на земельном участке)

НЕКОТОРЫЕ ПАРАМЕТРЫ, КОТОРЫМ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ:

• Отступы от границ земельного участка не менее 3 метров;
• Отступы от соседних жилых домов не менее:
  • 15 метров если дома деревянные
  • 8 метров если дома деревянные и каменные
  • 6 метров если дома каменные
• Не более 3-х надземных этажей и высотой не более 20 метров;
• Высота потолков в кухне и жилых помещениях не менее 2.5 метров;
• Пожарный проезд к дому шириной не менее 4.2 метра;
• Наличие инженерных коммуникаций;